NEW YORK - Giá nhà trên toàn quốc sụt giảm 4% trong tam cá nguyệt thứ tư của năm 2011, trở lại những mức giá được thấy lần cuối cùng vào giữa năm 2002.
Ðó là sự sụt giảm trong năm năm liên tiếp và lớn nhất kể từ năm 2008, khi các thị trường tụt dốc và giá cả lao xuống hơn 18%.
Giá nhà cũng sụt giảm kể từ khi chúng lên cao nhất vào năm 2006, và sau đó giảm 33.8%, theo chỉ số giá nhà toàn quốc S&P/Case-Shiller.
“Thị trường nhà đất kết thúc năm 2011 với một nốt nhạc rất buồn thảm,” theo lời ông David Blitzer, phát ngôn viên cho S&P. “Trong khi chúng ta nghĩ rằng chúng ta đã nhìn thấy vài dấu hiệu ổn định vào giữa năm 2011, có vẻ như cả nền kinh tế lẫn niềm tin của người tiêu thụ đều không đủ mạnh để đẩy thị trường đi theo một chiều hướng tốt vào cuối năm,” ông Blitzer nói.
Sau khi giá cả giảm mạnh trong những năm 2007 và 2008, những sụt giảm trong ba năm qua tỏ ra vừa phải hơn. Nhiều nhà phân tích nghĩ các thị trường đã xuống tới mức chót và chẳng bao lâu sẽ ổn định trở lại, và ngay cả gia tăng. Tam cá nguyệt cuối của năm 2011, khi chỉ số giá cả toàn quốc giảm tới 3.8% so với tam cá nguyệt thứ ba, có thể đã làm tiêu tan những hy vọng đó.
Ông Robert Shiller, kinh tế gia tại Ðại Học Yale và là người đồng sáng tạo các chỉ số Case-Shiller, tỏ ra lạc quan hơn. Năm ngoái, ông cho rằng giá nhà có nguy cơ sụt giảm thêm 25% trước khi chúng xuống tới đáy.
Hôm Thứ Ba, ông nêu lên vài báo cáo kinh tế như các dấu hiệu cho thấy thị trường nhà đất có thể bắt đầu ổn định. Ông cũng chú trọng vào những cuộc khảo sát cho thấy rằng người Mỹ rất tin tưởng vào các triển vọng dài hạn, coi nhà đất như một khoản đầu tư có lợi.
Trong thời kỳ bột phát, khoảng 90% những người mà ông thăm dò nghĩ đó là một thời điểm tốt để mua nhà. Mới đây, 92% đồng ý với quan điểm đó. Tuy nhiên, ông Shiller không quá lạc quan về thị trường địa ốc.
Ông nói: “Chúng ta có thể ở trên bờ hồi phục nhưng có thể chúng ta chưa hồi phục.”
Các chỉ số liên quan đến 20 và 10 đô thị của S&P/Case-Shiller đã ghi nhận những sụt giảm đáng kể tương tự trong tam cá nguyệt. Trong số các thành phố nói riêng, Atlanta ghi nhận một sự sụt giảm hàng năm là 12.8% - mức sụt giảm tệ hại nhất của bất cứ thành phố nào.
Những thành phố sụt giảm lớn khác là Las Vegas, giảm 8.8%, Chicago giảm 6.5%, và Seattle giảm 5.6%. Detroit, nơi giá nhà nhích lên 0.5% trong năm, là thành phố duy nhất trong chỉ số 20 thành phố báo cáo một sự gia tăng.
Trong năm tháng vừa qua, giá nhà đã sụt giảm với một nhịp độ hàng năm hơn 6%, theo ông Dean Baker, giám đốc của Trung Tâm Nghiên Cứu Kinh Tế và Chính Sách, một chiều hướng mà ông nói đặc biệt đáng lo ngại. Tuy nhiên, ông nêu lên vài lý do để hy vọng.
“Case-Shiller là một chỉ dấu đi sau và hầu hết các hợp đồng được phản ánh trong báo cáo này được ký trong Tháng Tám và Tháng Chín, trong khi các dữ kiện kinh tế mới nhất cho thấy một bức tranh sáng sủa hơn nhiều,” ông nói.
Sản lượng kỹ nghệ đã gia tăng lên và thất nghiệp sụt giảm.
“Nền kinh tế hiện giờ mạnh hơn so với nửa đầu của năm 2011 và điều đó sẽ ảnh hưởng tới giá nhà,” ông Baker nói. (n.n.)
http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=145282&zoneid=270
Geen opmerkingen:
Een reactie posten