Thấy gì khi tỷ phú Phạm Nhật Vượng đẩy mạnh phát triển ra nước ngoài?
Một bài viết được đăng tải trên hãng tin AP hôm 29/7 cho biết Vingroup - tập đoàn tư nhân lớn nhất Việt Nam - đang đẩy mạnh phát triển ở nước ngoài với gần 20 dự án tại 15 quốc gia trong bối cảnh thị trường trong nước hạ nhiệt.
Từ lâu, lợi nhuận bất động sản nội địa từ công ty con Vinhomes là nguồn vốn hỗ trợ cho các mảng như ô tô và công nghệ của Vingroup.
Tuy nhiên, khi thị trường nhà ở chững lại và hãng xe điện VinFast vẫn ghi nhận lỗ, Vingorup được cho tìm kiếm doanh thu quốc tế để nuôi dưỡng các tham vọng về xe điện, AI và robot.
Chiến lược này bao gồm các dự án đô thị, trung tâm thương mại và sinh thái tại Uzbekistan, Ấn Độ, Indonesia, Philippines, cùng các dự án hạ tầng lớn tại châu Phi và chuỗi cung ứng linh kiện tại Đức, theo AP.
Bước đi này diễn ra trong bối cảnh thị trường bất động sản tại Việt Nam đang diễn biến tương đối ảm đạm.
Báo cáo 6 tháng đầu năm của PropertyGuru Việt Nam ghi nhận xu hướng giảm giá nhẹ trên thị trường cả nước, trái ngược với bức tranh tăng mạnh của hai năm 2024, 2025.
Báo cáo từ Chứng khoán MB cho thấy chi phí vay thả nổi tại các ngân hàng thương mại vẫn duy trì ở mức cao, áp sát ngưỡng 15-16%/năm tính đến giữa tháng 7, gây áp lực tài chính nghiêm trọng cho cả người mua nhà ở thực lẫn nhà đầu tư.
Cú sốc chi phí vốn này đã kéo tụt sức mua toàn thị trường. Theo Viện Nghiên cứu Dat Xanh Services, lượng hấp thụ bất động sản sơ cấp 6 tháng đầu năm giảm tới 62% so với nửa cuối năm 2025, chỉ đạt khoảng 26.100 sản phẩm.
Đáng chú ý, tình trạng sụt giảm sức mua diễn ra ngay trong thời điểm nguồn cung thị trường đang tăng mạnh tới 40%.
Thực tế, cỗ máy in tiền Vinhomes của Vingroup đã tuyên bố ngưng việc mở rộng quỹ đất tại Việt Nam để tập trung phát triển các dự án đã và đang làm thủ tục.
Đây là động thái khiến nhiều người bất ngờ khi lâu nay Vinhomes thường xuyên thắng thầu để sở hữu "đất vàng" tại các đô thị lớn trên cả nước.
Chẳng hạn, chính quyền Hà Nội đã gia liên danh Vinhomes - VinSpeed đảm nhiệm vai trò tổng thầu EPC (thiết kế, cung cấp thiết bị công nghệ và thi công xây dựng) của 5 tuyến đường sắt đô thị - đều được quy hoạch theo mô hình TOD, tức kết hợp phát triển giao thông công cộng gắn với phát triển đô thị.
Tính đến cuối năm 2025, Vinhomes đã đưa vào vận hành 30 dự án với tổng quy mô gần 3.300ha, đồng thời sở hữu quỹ đất tích lũy lên tới 29.500ha. Cộng thêm gần 20 dự án đang hoàn tất thủ tục pháp lý (hơn 20.000ha), tổng quỹ đất tương lai của doanh nghiệp có thể đạt khoảng 49.500 ha.
Con số này vượt xa các đối thủ lớn trên thị trường như Sun Group (khoảng 7.000ha), Phát Đạt (trên 6.000ha) hay Novaland (2.400ha).
Tính đến nửa đầu năm 2026, Tập đoàn Vingroup sở hữu hoặc góp vốn vào khoảng 30 pháp nhân hoạt động tại nhiều quốc gia và vùng lãnh thổ như Mỹ, Canada, Đức, Pháp, Hà Lan, Anh, Australia, Indonesia, Ấn Độ, Thái Lan, UAE, Kazakhstan, Philippines, Lào, Singapore và Cộng hòa Dân chủ Congo.
Các đơn vị này tập trung vào các mảng kinh doanh chính như sản xuất ô tô điện, dịch vụ vận tải, công nghệ - robot và bất động sản - du lịch.
Trong số đó, ngành ô tô chiếm tỉ trọng lớn nhất, vượt xa phần còn lại, đặc biệt với việc VinFast đã đưa vào vận hành hàng loạt đơn vị kinh doanh quốc tế như VinFast Auto Ltd (Singapore), VinFast Auto LLC (Mỹ) và VinFast Germany GmbH (Đức), cùng nhiều pháp nhân tại các thị trường trọng điểm như Anh, Thái Lan, UAE, Kazakhstan, Philippines và Mexico.
Thế nhưng ngoại trừ thị trường trong nước cũng như việc bán xe cho hãng gọi xe công nghệ Green SM - một công ty cũng thuộc sở hữu của tỷ phú giàu nhất Việt Nam Phạm Nhật Vượng, tình hình kinh doanh của VinFast chưa được đánh giá là tích cực.
Khoản lỗ ròng quý đầu tiên 2026 của nhà sản xuất xe điện này giảm 25,1% so với quý trước nhưng tăng 59% so với cùng kỳ năm ngoái, lên 28.110 tỷ đồng, tức hơn 1 tỷ USD.
Hoạt động chuyển nhượng mảng sản xuất ở Việt Nam của công ty gần đây cũng gây chú ý đối với nhiều người.
Tại Mỹ, VinFast cũng đã đánh mất 400 triệu USD ưu đãi cho dự án nhà máy xe điện do chậm tiến độ thi công.
Đối với quỹ đất ở nước ngoài, tập đang đang phát triển dự án đại đô thị quy mô 6.300ha tại Thủ đô Kinshasa của Cộng hòa Dân chủ Congo.
Theo Biên bản ghi nhớ (MoU) ký kết vào tháng 10/2025, chính quyền Kinshasa đã đồng ý giao miễn phí toàn bộ diện tích đất này để Vingroup phát triển một trung tâm đô thị phức hợp hiện đại gồm nhà ở, biệt thự, thương mại, bệnh viện, trường học và khu hành chính chính phủ.
Song song đó, tập đoàn cũng mở rộng sự hiện diện sang Nam Á và Trung Á.
Tại Ấn Độ, Vingroup đề xuất rót khoảng 3 tỷ USD để đầu tư hệ sinh thái đa ngành trên diện tích 2.500ha tại bang Telangana, bao gồm đô thị thông minh, sản xuất, y tế, giáo dục và năng lượng tái tạo.
Tại Uzbekistan, doanh nghiệp đạt thỏa thuận hợp tác với Bộ Đầu tư, Công nghiệp và Thương mại để nghiên cứu xây dựng khu phức hợp Vietnam Town (Phố Việt Nam) quy mô 1.000ha tại thủ đô Tashkent, tích hợp cùng dịch vụ taxi điện và hạ tầng trạm sạc VinFast tại các thành phố lớn.
Vinpearl Australia PTY LTD và sân golf Cape Wickham Golf Links tại Úc là các dự án nổi bật trong lĩnh vực du lịch nghỉ dưỡng.
Vingroup dường như đang đặt cược rằng công thức thành công của họ tại Việt Nam có thể nhân rộng sang các nền kinh tế đang phát triển có cùng giai đoạn tăng trưởng, AP nhận định.
Dù vậy, giới chuyên gia cảnh báo tập đoàn sẽ đối mặt với nhiều thách thức pháp lý, bài toán tài chính từ chi phí đầu tư khổng lồ và rủi ro thực thi tại các thị trường ngoại quốc.
https://www.bbc.com/vietnamese/articles/cn0nqk0vdqeo?fbclid=IwY2xjawTbeCxleHRuA2FlbQIxMABicmlkETBvcEFCTW01TGpQT29qNGlkc3J0YwZhcHBfaWQQMjIyMDM5MTc4ODIwMDg5MgABHjpe0TXVEiQuNzhYU7ymwcTajuGnxXask_DTpRHYTAHQjQvf7Gvlfu-fkmWv_aem_D3sXSOpwTbrCNOjOr0MKXQ
