Bạn tốn bao nhiêu khi bán một căn nhà?
Thursday, March 10, 2016 3:17:03 PM
Bài liên quan
(NerdWallet) - Nếu bạn bán một căn nhà, bạn nên biết bạn sẽ tốn kém bao nhiêu để hoàn tất vụ mua bán, nhờ đó bạn có thể hoạch định việc mua căn nhà khác cho bạn.
Ngoài số tiền bạn cần để trả dứt món thế chấp của bạn, bạn nên dự trù chi tiêu khoảng 10% giá bán của căn nhà cho những phí tổn bán nhà. Nhưng trong đó có một vài phí tổn không có tính cách bắt buộc.
Các phí tổn thông thường
Tiền hoa hồng cho địa ốc viên: Ðịa ốc viên của người bán thường tính một khoản tiền hoa hồng từ 5% đến 6% giá bán của căn nhà khi vụ mua bán hoàn tất. Ðây có thể là chi phí lớn nhất mà bạn phải trả trong vụ mua bán. Các địa ốc viên của người bán thường chia tiền hoa hồng với các địa ốc viên của người mua.
Tuy nhiên, tiền hoa hồng có thể thương lượng được, và nhiều địa ốc viên không đòi hỏi tới mức đó. Vài người còn chấp nhận một giá biểu thấp hơn cho các dịch vụ của họ. Do đó bạn nên khảo giá trước. Dù bạn lựa chọn địa ốc viên nào, hãy bảo đảm bạn đồng ý về khoản tiền hoa hồng trên giấy tờ.
Thuế và các lệ phí trong khu phố: Bạn sẽ nợ một phần thuế bất động sản theo tỉ lệ khi bạn bán căn nhà của bạn. Số tiền có thể gần bằng số không nếu bạn đã đóng thuế bất động sản mới đây, hoặc lên tới vài ngàn đô la nếu sắp tới ngày bạn phải đóng thuế.
Tại vài tiểu bang, bạn còn có thể phải trả thuế chuyển nhượng của địa phương để chuyển chủ quyền từ người này sang người khác. Ngoài các thứ thuế địa phương, bạn có thể còn phải trả thuế tăng vốn nếu bạn có lời trên $250,000 khi bán căn nhà của bạn ($500,000 cho một cặp vợ chồng khi khai thuế chung).
Nếu khu phố của bạn có một hiệp hội chủ nhà, bạn có thể phải trả một phần lệ phí hội viên cho thời gian bạn ở trước khi bán nhà.
Bảo hiểm chủ quyền cho người mua: Bảo hiểm này bảo vệ người mua trong trường hợp có rắc rối trong lịch sử quyền sở hữu của căn nhà.
Người mua cũng cần một hợp đồng bảo hiểm chủ quyền nếu họ nộp đơn vay tiền mua nhà, nhưng bảo hiểm đó chỉ bảo vệ cho ngân hàng cho vay. Theo truyền thống, người bán mua một hợp đồng bảo hiểm riêng rẽ cho người chủ mới. Phí tổn trong khoảng từ $500 đến $1,000.
Công ty bảo hiểm chủ quyền sẽ thực hiện một cuộc tìm kiếm chủ quyền trên bất động sản. Nếu có một vụ sai áp đối với căn nhà của bạn, bạn sẽ cần phải dàn xếp trước khi có thể bán căn nhà.
Món thế chấp hiện nay của bạn: Không có gì ngạc nhiên khi bạn cần trả dứt món thế chấp của bạn khi bạn bán nhà. Nhưng số tiền trả dứt có thể khác với kết toán được liệt kê trên bản báo cáo thế chấp gần nhất của bạn, vì có khoản tiền lời. Nếu công ty thế chấp của bạn ấn định một khoản tiền phạt vì trả trước thời hạn, số tiền phạt sẽ phải cộng thêm vào kết toán mà bạn phải trả.
Sửa nhà: Người mua của bạn có thể sẽ đòi hỏi một vụ kiểm tra nhà trước khi hoàn tất vụ mua bán. Nếu báo cáo kiểm tra phát hiện các vấn nạn, bạn có thể được yêu cầu trả các phí tổn sửa chữa.
Phí tổn dọn nhà: Dù bạn tự mình dọn nhà hay thuê mướn một công ty, bạn cũng nên dự trù ngân sách cho việc di chuyển.
Các phí tổn không bắt buộc
Tùy theo tình trạng cạnh tranh của thị trường địa phương, có thể bạn nên có những biện pháp nhằm hấp dẫn những người có thể mua căn nhà của bạn.
Bảo hành nhà: Ðể trấn an những người có thể lo lắng khi mua một căn nhà cũ, người bán có thể đề nghị cung cấp hợp đồng bảo hành nhà để trang trải hầu hết các phí tổn sửa chữa sau khi vụ mua bán hoàn tất. Một hợp đồng bảo hành một năm thường tốn từ $350 đến $500.
Dàn cảnh nhà: Ðịa ốc viên của bạn có thể đề nghị bạn thuê mướn một công ty dàn cảnh nhà để căn nhà của bạn trông hấp dẫn hơn.
Phí tổn dàn cảnh có thể bao gồm việc xếp đặt lại đồ đạc, thay đổi thiết kế nội thất và ngay cả chuyện thuê mướn đồ đạc để trưng bày. Hầu hết các công ty dàn cảnh đòi phí tổn từ $250 đến $1,000.
Chịu một phần phí tổn hoàn tất của người mua: Người mua thường có trách nhiệm phải trả các phí tổn hoàn tất vụ mua bán, như lệ phí thế chấp, các chi phí kiểm tra nhà và thẩm định trị giá nhà, có thể từ 2% đến 5% giá bán. Nếu thị trường trong vùng của bạn bán chậm, việc đề nghị chịu một phần những phí tổn đó cho người mua có thể giúp hoàn tất vụ mua bán. (n.n)
http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=224110&zoneid=433
Nhiều phí tổn gây bất ngờ khi mới mua nhà
Thursday, March 10, 2016 3:19:14 PM
Ngoài số tiền bạn cần để trả dứt món thế chấp của bạn, bạn nên dự trù chi tiêu khoảng 10% giá bán của căn nhà cho những phí tổn bán nhà. Nhưng trong đó có một vài phí tổn không có tính cách bắt buộc.
 Tiền hoa hồng cho địa ốc viên là phí tổn lớn nhất khi bạn bán nhà. (Hình: Getty Images |
Các phí tổn thông thường
Tiền hoa hồng cho địa ốc viên: Ðịa ốc viên của người bán thường tính một khoản tiền hoa hồng từ 5% đến 6% giá bán của căn nhà khi vụ mua bán hoàn tất. Ðây có thể là chi phí lớn nhất mà bạn phải trả trong vụ mua bán. Các địa ốc viên của người bán thường chia tiền hoa hồng với các địa ốc viên của người mua.
Tuy nhiên, tiền hoa hồng có thể thương lượng được, và nhiều địa ốc viên không đòi hỏi tới mức đó. Vài người còn chấp nhận một giá biểu thấp hơn cho các dịch vụ của họ. Do đó bạn nên khảo giá trước. Dù bạn lựa chọn địa ốc viên nào, hãy bảo đảm bạn đồng ý về khoản tiền hoa hồng trên giấy tờ.
Thuế và các lệ phí trong khu phố: Bạn sẽ nợ một phần thuế bất động sản theo tỉ lệ khi bạn bán căn nhà của bạn. Số tiền có thể gần bằng số không nếu bạn đã đóng thuế bất động sản mới đây, hoặc lên tới vài ngàn đô la nếu sắp tới ngày bạn phải đóng thuế.
Tại vài tiểu bang, bạn còn có thể phải trả thuế chuyển nhượng của địa phương để chuyển chủ quyền từ người này sang người khác. Ngoài các thứ thuế địa phương, bạn có thể còn phải trả thuế tăng vốn nếu bạn có lời trên $250,000 khi bán căn nhà của bạn ($500,000 cho một cặp vợ chồng khi khai thuế chung).
Nếu khu phố của bạn có một hiệp hội chủ nhà, bạn có thể phải trả một phần lệ phí hội viên cho thời gian bạn ở trước khi bán nhà.
Bảo hiểm chủ quyền cho người mua: Bảo hiểm này bảo vệ người mua trong trường hợp có rắc rối trong lịch sử quyền sở hữu của căn nhà.
Người mua cũng cần một hợp đồng bảo hiểm chủ quyền nếu họ nộp đơn vay tiền mua nhà, nhưng bảo hiểm đó chỉ bảo vệ cho ngân hàng cho vay. Theo truyền thống, người bán mua một hợp đồng bảo hiểm riêng rẽ cho người chủ mới. Phí tổn trong khoảng từ $500 đến $1,000.
Công ty bảo hiểm chủ quyền sẽ thực hiện một cuộc tìm kiếm chủ quyền trên bất động sản. Nếu có một vụ sai áp đối với căn nhà của bạn, bạn sẽ cần phải dàn xếp trước khi có thể bán căn nhà.
Món thế chấp hiện nay của bạn: Không có gì ngạc nhiên khi bạn cần trả dứt món thế chấp của bạn khi bạn bán nhà. Nhưng số tiền trả dứt có thể khác với kết toán được liệt kê trên bản báo cáo thế chấp gần nhất của bạn, vì có khoản tiền lời. Nếu công ty thế chấp của bạn ấn định một khoản tiền phạt vì trả trước thời hạn, số tiền phạt sẽ phải cộng thêm vào kết toán mà bạn phải trả.
Sửa nhà: Người mua của bạn có thể sẽ đòi hỏi một vụ kiểm tra nhà trước khi hoàn tất vụ mua bán. Nếu báo cáo kiểm tra phát hiện các vấn nạn, bạn có thể được yêu cầu trả các phí tổn sửa chữa.
Phí tổn dọn nhà: Dù bạn tự mình dọn nhà hay thuê mướn một công ty, bạn cũng nên dự trù ngân sách cho việc di chuyển.
Các phí tổn không bắt buộc
Tùy theo tình trạng cạnh tranh của thị trường địa phương, có thể bạn nên có những biện pháp nhằm hấp dẫn những người có thể mua căn nhà của bạn.
Bảo hành nhà: Ðể trấn an những người có thể lo lắng khi mua một căn nhà cũ, người bán có thể đề nghị cung cấp hợp đồng bảo hành nhà để trang trải hầu hết các phí tổn sửa chữa sau khi vụ mua bán hoàn tất. Một hợp đồng bảo hành một năm thường tốn từ $350 đến $500.
Dàn cảnh nhà: Ðịa ốc viên của bạn có thể đề nghị bạn thuê mướn một công ty dàn cảnh nhà để căn nhà của bạn trông hấp dẫn hơn.
Phí tổn dàn cảnh có thể bao gồm việc xếp đặt lại đồ đạc, thay đổi thiết kế nội thất và ngay cả chuyện thuê mướn đồ đạc để trưng bày. Hầu hết các công ty dàn cảnh đòi phí tổn từ $250 đến $1,000.
Chịu một phần phí tổn hoàn tất của người mua: Người mua thường có trách nhiệm phải trả các phí tổn hoàn tất vụ mua bán, như lệ phí thế chấp, các chi phí kiểm tra nhà và thẩm định trị giá nhà, có thể từ 2% đến 5% giá bán. Nếu thị trường trong vùng của bạn bán chậm, việc đề nghị chịu một phần những phí tổn đó cho người mua có thể giúp hoàn tất vụ mua bán. (n.n)
http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=224110&zoneid=433
Nhiều phí tổn gây bất ngờ khi mới mua nhà
Thursday, March 10, 2016 3:19:14 PM
Bài liên quan
(Credit.com) - Ai cũng biết rằng mua một căn nhà rất tốn kém - theo Phòng Kiểm Kê Dân Số Hoa Kỳ, giá ở giữa (median price) của một căn nhà tại Mỹ là $278,800 trong Tháng Giêng - nhưng còn nhiều thứ tiền khác ngoài giá bán của căn nhà. Bất kể bạn đã thực hiện việc nghiên cứu kỹ như thế nào, thật khó chuẩn bị đầy đủ cho mọi phí tổn.
Mua nhà lần đầu quả thật là một kinh nghiệm đầy xúc động - bạn sắp sửa sống tự lập, bạn có cảm tưởng như bạn đã thành công trong đời. Do đó bạn có khuynh hướng bỏ qua một vài điều hoặc nghĩ rằng bạn sẽ dọn vào căn nhà mới rồi sẽ tìm hiểu sau.
Phí tổn tổng cộng thường nhiều hơn khoản tiền đặt cọc mà bạn đã tiết kiệm để mua nhà, phí tổn để tìm mua một bất động sản và vay một món thế chấp.
Khi mua nhà, thường người ta sẽ đặt cọc 10% hoặc 20% giá bán. Nhưng đó chỉ là một phần của phí tổn tổng cộng khi mua một căn nhà.
Thí dụ một người đã tìm được một căn nhà giá $350,000, và muốn đặt cọc 10%, người đó sẽ cần $35,000 tiền mặt để đặt cọc. Trên thực tế, người đó còn cần thêm vài ngàn đô la nữa cộng với số tiền đặt cọc.
Sau đây là một thí dụ về các chi phí mà những người mới mua nhà có thể không ngờ tới. Không có đủ tiền mặt có thể thực sự gây căng thẳng cho ngân sách của bạn dành cho căn nhà.
Các lệ phí
Việc vay tiền thế chấp liên hệ đến rất nhiều người và rất nhiều giấy tờ, và mọi thứ đều tốn tiền. Vài lệ phí làm tăng các phí tổn hoàn tất vụ mua nhà của bạn, có thể gồm lệ phí trả cho luật sư, lệ phí nộp đơn vay tiền, lệ phí đăng bạ và lệ phí thẩm định trị giá nhà.
Những phí tổn trên thay đổi tùy theo tiểu bang và vấn đề bạn có thể khảo giá hay không.
Bảo hiểm chủ quyền
Bảo hiểm chủ quyền bảo vệ người mua và ngân hàng cho vay trước sự khả dĩ người bán hoặc những người chủ cũ đã không hoàn toàn làm chủ bất động sản một cách rõ rệt, do đó họ không có quyền bán căn nhà cho bạn. Ðiều đó sẽ có nghĩa bạn không làm chủ căn nhà mà bạn mới mua.
Phí tổn này thay đổi tùy theo tiểu bang, nhưng thường lên tới khoảng 0.5% giá mua căn nhà.
Bảo hành nhà
Nếu căn nhà bạn mua không phải là nhà mới, một hợp đồng bảo hành nhà thích hợp có thể bảo vệ bạn trước những hóa đơn sửa chữa bất ngờ.
Phí tổn trung bình trên toàn quốc khoảng $350 đến $500 cho một hợp đồng bảo hành căn bản và thêm từ $100 đến $300 cho một hợp đồng với các bảo vệ phụ trội.
Chi phí dọn nhà
Phí tổn để đưa mọi món đồ lặt vặt của bạn từ chỗ ở cũ tới chỗ ở mới có thể thay đổi đáng kể, tùy theo khoảng cách di chuyển, bạn có bao nhiêu đồ đạc cần dọn tới chỗ ở mới và bạn có thể được gia đình và bạn bè phụ giúp tới mức nào.
Theo Hiệp Hội Di Chuyển và Tồn Trữ Mỹ, phí tổn trung bình cho một vụ dọn nhà bên trong tiểu bang là $1,170. Phí tổn trung bình để di chuyển ra ngoài tiểu bang là $5,630.
Mua sắm đồ đạc
Nếu bạn dọn tới một chỗ ở lớn hơn, dĩ nhiên bạn sẽ cần mua thêm đồ đạc để trám vào chỗ trống.
Trang hoàng
Cũng có những thứ mà bạn có thể không cần tại chỗ ở cũ nhưng cần tại chỗ ở mới, như những tấm thảm cho sàn gỗ. Ở một mức tối thiểu, có thể bạn muốn sơn lại một vài bức tường.
Các chi phí trả trước
Ðể hoàn tất một vụ mua nhà, có vài phí tổn mà bạn phải trả trước. Những phí tổn này có thể bao gồm một vài tháng lệ phí bảo hiểm của chủ nhà và thuế bất động sản cho tam cá nguyệt sắp tới.
Những chi phí trả trước này có thể lên tới 1% giá mua của căn nhà. (n.n)
http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=224111&zoneid=433
 Sau khi mua được căn nhà, có nhiều phí tổn đợi bạn ở phía trước. (Hình: Getty Images) |
Phí tổn tổng cộng thường nhiều hơn khoản tiền đặt cọc mà bạn đã tiết kiệm để mua nhà, phí tổn để tìm mua một bất động sản và vay một món thế chấp.
Khi mua nhà, thường người ta sẽ đặt cọc 10% hoặc 20% giá bán. Nhưng đó chỉ là một phần của phí tổn tổng cộng khi mua một căn nhà.
Thí dụ một người đã tìm được một căn nhà giá $350,000, và muốn đặt cọc 10%, người đó sẽ cần $35,000 tiền mặt để đặt cọc. Trên thực tế, người đó còn cần thêm vài ngàn đô la nữa cộng với số tiền đặt cọc.
Sau đây là một thí dụ về các chi phí mà những người mới mua nhà có thể không ngờ tới. Không có đủ tiền mặt có thể thực sự gây căng thẳng cho ngân sách của bạn dành cho căn nhà.
Các lệ phí
Việc vay tiền thế chấp liên hệ đến rất nhiều người và rất nhiều giấy tờ, và mọi thứ đều tốn tiền. Vài lệ phí làm tăng các phí tổn hoàn tất vụ mua nhà của bạn, có thể gồm lệ phí trả cho luật sư, lệ phí nộp đơn vay tiền, lệ phí đăng bạ và lệ phí thẩm định trị giá nhà.
Những phí tổn trên thay đổi tùy theo tiểu bang và vấn đề bạn có thể khảo giá hay không.
Bảo hiểm chủ quyền
Bảo hiểm chủ quyền bảo vệ người mua và ngân hàng cho vay trước sự khả dĩ người bán hoặc những người chủ cũ đã không hoàn toàn làm chủ bất động sản một cách rõ rệt, do đó họ không có quyền bán căn nhà cho bạn. Ðiều đó sẽ có nghĩa bạn không làm chủ căn nhà mà bạn mới mua.
Phí tổn này thay đổi tùy theo tiểu bang, nhưng thường lên tới khoảng 0.5% giá mua căn nhà.
Bảo hành nhà
Nếu căn nhà bạn mua không phải là nhà mới, một hợp đồng bảo hành nhà thích hợp có thể bảo vệ bạn trước những hóa đơn sửa chữa bất ngờ.
Phí tổn trung bình trên toàn quốc khoảng $350 đến $500 cho một hợp đồng bảo hành căn bản và thêm từ $100 đến $300 cho một hợp đồng với các bảo vệ phụ trội.
Chi phí dọn nhà
Phí tổn để đưa mọi món đồ lặt vặt của bạn từ chỗ ở cũ tới chỗ ở mới có thể thay đổi đáng kể, tùy theo khoảng cách di chuyển, bạn có bao nhiêu đồ đạc cần dọn tới chỗ ở mới và bạn có thể được gia đình và bạn bè phụ giúp tới mức nào.
Theo Hiệp Hội Di Chuyển và Tồn Trữ Mỹ, phí tổn trung bình cho một vụ dọn nhà bên trong tiểu bang là $1,170. Phí tổn trung bình để di chuyển ra ngoài tiểu bang là $5,630.
Mua sắm đồ đạc
Nếu bạn dọn tới một chỗ ở lớn hơn, dĩ nhiên bạn sẽ cần mua thêm đồ đạc để trám vào chỗ trống.
Trang hoàng
Cũng có những thứ mà bạn có thể không cần tại chỗ ở cũ nhưng cần tại chỗ ở mới, như những tấm thảm cho sàn gỗ. Ở một mức tối thiểu, có thể bạn muốn sơn lại một vài bức tường.
Các chi phí trả trước
Ðể hoàn tất một vụ mua nhà, có vài phí tổn mà bạn phải trả trước. Những phí tổn này có thể bao gồm một vài tháng lệ phí bảo hiểm của chủ nhà và thuế bất động sản cho tam cá nguyệt sắp tới.
Những chi phí trả trước này có thể lên tới 1% giá mua của căn nhà. (n.n)
http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=224111&zoneid=433
Geen opmerkingen:
Een reactie posten