10 thành phố lớn ở Mỹ có nhà bán dưới giá $350,000
ORANGE COUNTY, California (NV) – Đâu rồi, nhà có giá phải chăng ở đâu cả rồi? Với giá nhà trung vị (median) trên toàn quốc dao động quanh mức $415,000, những người mua mệt mỏi có thể cảm thấy như họ có cơ hội để tìm được một lâu đài trong không khí còn lớn hơn.
Tuy nhiên, theo trang “Money,” một phân tích mới từ “Realtor.com” cho thấy có một vài thành phố lớn nơi người mua nhà vẫn có thể mua được với giá từ $200,000 đến $350,000.
Thậm chí còn tốt hơn nữa là số lượng nhà được bán trong khoảng giá này đã tăng hơn 20% trong Tháng Hai so với cùng thời điểm năm ngoái.
“Bùng nổ” những căn nhà có giá dưới $350,000
Ngay cả khi lãi suất thế chấp và giá có dấu hiệu hạ nhiệt một chút trong năm nay, khả năng chi trả của người tiêu dùng sẽ vẫn là một thách thức trong năm 2024. Theo báo cáo mới nhất, vào tháng trước, người mua nhà cần có thu nhập hộ gia đình khoảng $106,500 mỗi năm để có đủ khả năng thanh toán thế chấp hàng tháng cho một căn nhà điển hình.
Tuy nhiên, phân tích của Realtor.com cho thấy tình hình không phải lúc nào cũng tệ đến như vậy và thực tế hiện nay có nhiều căn nhà giá cả phải chăng hơn so với cách đây một năm.
Một sự “bùng nổ” trong niêm yết nhà ở có giá từ $200,000 đến $350,000 trong Tháng Hai đã vượt xa tất cả các khung giá khác.
Các khu vực đô thị lớn có tỷ lệ lớn nhất các niêm yết trong khung giá này hầu hết là ở miền Nam, nơi mà báo cáo của “Realtor.com” nói rằng hiện chiếm hơn một nửa số lượng nhà có sẵn có giả phải chăng trên cả nước.
Giá trung vị (median) cho các niêm yết trong khung giá này là khoảng $285,000, thấp hơn rất nhiều đến $130,500 so với mức trung vị quốc gia hiện tại.
Miami và Tampa, Florida thấy mức tăng trưởng cao nhất trong khung giá này, mặc dù giá nhà trung vị ở những thành phố này khá cao lên tới $550,000 và $416,000.
Florida là nơi có 18% nguồn cung ứng niêm yết nhà ở giá phải chăng của cả nước, như Danielle Hale, kinh tế gia trưởng của “Realtor.com” nói trong báo cáo.
Người mua nhà có thể mua được gì trong khoảng giá này?
Miami và Tampa chủ yếu cung cấp các căn nhà liền chung vách, có nghĩa là condo, nhà liền kề và townhouse. Những người tìm kiếm nhà biệt lập có thể tìm thấy những lựa chọn phải chăng ở Texas, cụ thể là ở Dallas, San Antonio và Houston.
10 thành phố có giá nhà phải chăng nhất
Các thành phố có tỷ lệ lớn nhất các căn nhà giá phải chăng chủ yếu ở miền Nam. Đây là 10 thành phố lớn có nhiều nhà được rao bán nhất với giá từ $200,000 đến $350,000.
1. Miami, Florida
2. Dallas, Texas
3. Tampa, Florida
4. San Antonio, Texas
5. Houston, Texas
6. Orlando Florida
7. Atlanta, Georgia
8. Oklahoma City, Oklahoma
9. News Orleans, Louisiana
10. Birmingham, Alabama. (Ng.Tr) [kn]
10 thành phố lớn ở Mỹ có nhà bán dưới giá $350,000 - Nguoi Viet Online (nguoi-viet.com)
Những quy định mới cần biết về mua bán nhà ở Mỹ
ORANGE COUNTY, California (NV) – Hiệp Hội Môi Giới Địa Ốc Quốc Gia (NAR) đang từ bỏ các quy tắc lâu đời chi phối quy trình trả tiền hoa hồng bán nhà, sau khi đạt được thỏa thuận mang tính bước ngoặt đối với những cáo buộc rằng ngành địa ốc âm mưu giữ mức hoa hồng địa ốc viên ở mức cao.
Theo báo The Wall Street Journal, các quy định mới có nghĩa là quy trình và chi phí liên quan đến việc mua bán nhà ở Mỹ sẽ thay đổi.
Thỏa thuận đạt được có ý nghĩa gì đối với người mua nhà?
Theo quy định hiện hành, người mua thường không trả hoa hồng cho địa ốc viên của mình. Trong tương lai theo hệ thống mới, người mua có thể phải trả tiền này nếu họ muốn có một địa ốc viên đại diện cho họ.
Bắt đầu từ mùa Hè này, các quy định mới sẽ yêu cầu hầu hết người mua nhà ký thỏa thuận nêu chi tiết số tiền mà địa ốc viên sẽ được trả cho các dịch vụ của họ. Nếu người bán nhà không sẵn lòng trả chi phí hoa hồng cho địa ốc viên của người mua thì những thỏa thuận này có thể sẽ yêu cầu người mua thanh toán trực tiếp cho địa ốc viên của họ.
Địa ốc viên đại diện cho người mua sẽ có quyền quyết định linh hoạt hơn về cách tính phí dịch vụ của họ. Một số tính phí theo giờ, trong khi một số có thể yêu cầu mức phí cố định cho dịch vụ của họ.
Điều này có nghĩa là tiết kiệm cho người mua nhà hàng ngàn đô la nếu mức phí đó thấp hơn mức 2.5% đến 3% giá mua mà địa ốc viên của người mua thường được trả như hiện nay.
Điều gì thay đổi đối với người bán nhà?
Nếu tiền phí hoa hồng giảm như các phân tích gia mong đợi theo hệ thống quy định mới, người bán sẽ tiết kiệm được tiền.
Hiện nay, người bán đang trả phí 6% cho căn nhà trị giá $400,000 sẽ phải trả $24,000. Theo quy định mới, người bán chỉ trả tiền cho địa ốc viên của chính họ hoặc họ có thể trả số tiền thấp hơn cho địa ốc viên của người mua. Dù cách nào chăng nữa, họ có thể tiết kiệm hàng ngàn đô la khi bán một căn nhà ở mức giá đó.
Quá trình niêm yết cũng đang thay đổi đáng kể. Hầu hết người bán nhà sẽ không còn cần phải nói trước số tiền họ sẽ trả cho địa ốc viên của người mua nhà nữa.
Người bán vẫn có thể trả cho địa ốc viên của người mua nếu họ muốn, nhưng hầu hết người bán sẽ không được phép đưa số tiền đó vào niêm yết.
Những mối quan ngại về cách thức hoạt động của hệ thống trả phí hoa hồng hiện hành là gì?
Hệ thống phí hoa hồng hiện hành đã được áp dụng trong nhiều thập niên yêu cầu hầu hết người bán quyết định số tiền mà địa ốc viên của người mua sẽ được trả trước khi đăng bán nhà.
ốc viên của chính họ và khiến chi phí hoa hồng cao hơn mức bình thường.
Hoa hồng tiêu chuẩn từ 5% đến 6% giá mua được chia giữa địa ốc viên của người bán và địa ốc viên của người mua là một trong những mức cao nhất trên thế giới.
NAR nói rằng hệ thống phí hoa hồng hiện hành có nhiều lợi thế. Đáng chú ý nhất, NAR đã nói, sẽ tốt hơn cho những người mua lần đầu hoặc những người mua có số tiền mặt hạn chế, vì nó không yêu cầu người mua phải tự bỏ tiền túi trả cho địa ốc viên của mình.
Có ý nghĩa gì đối với ngành địa ốc nhà ở?
Vào Tháng Mười, 2023, bồi thẩm đoàn của Kansas City, Missouri đã đưa ra phán quyết trị giá $1.8 tỷ đối với NAR và hai công ty môi giới quốc gia sau khi xác định rằng những tổ chức này là một phần trong âm mưu giữ phí hoa hồng ở mức cao một cách giả tạo.
NAR, một trong những tập đoàn thương mại lớn nhất và quyền lực nhất quốc gia, đã phải đối mặt với trách nhiệm pháp lý tê liệt từ phán quyết đó và một làn sóng các vụ kiện tương tự, bao gồm cả các công ty môi giới địa ốc và các tổ chức khác.
Thỏa thuận dàn xếp này giải quyết những tháng ngày bất ổn đối với nhiều địa ốc viên, công ty môi giới và hiệp hội môi giới địa ốc. Tuy nhiên, hệ thống phí hoa hồng mới có thể khiến nhiều địa ốc viên sinh lợi kém hơn và khiến họ rời khỏi ngành.
Khi nào thì những thay đổi này sẽ có hiệu lực?
NAR đã đồng ý như một phần của thỏa thuận pháp lý trị giá $418 triệu để thực hiện những thay đổi này trước giữa Tháng Bảy, ngay cả khi thỏa thuận giải quyết này chưa được tòa án liên bang chấp thuận. (Ng.Tr) [kn]
Những quy định mới cần biết về mua bán nhà ở Mỹ - Nguoi Viet Online (nguoi-viet.com)
Geen opmerkingen:
Een reactie posten