Chỉ 15% cư dân California đủ tiền mua nhà, thấp nhất 16 năm
Tờ báo này đưa ra con số đó sau khi phân tích cuộc nghiên cứu trong quý 3 của Hiệp Hội Địa Ốc Viên California về khả năng cư dân mua được nhà.
Hiệp hội này so sánh giá nhà, lãi suất vay mua nhà và lợi tức để biết ai có thể mua được nhà biệt lập, dựa trên giả định rằng người mua có thể trả trước (down payment) 20%, để sau đó tiền nhà phải trả – gồm cả thuế và bảo hiểm – chiếm 30% lợi tức gia đình.
Theo kết quả nghiên cứu, chỉ 15% cư dân California đủ tiền mua nhà quý 3 năm nay do lãi suất tăng và giá nhà vẫn cao ngất ngưỡng. Lần gần đây nhất tỉ lệ này thấp hơn 15% là trong quý 3 năm 2007, ngay trước khi thị trường nhà bị sập do khủng hoảng tài chính.
Mùa Hè vừa qua, để mua được căn nhà giá trung vị $843,600, cư dân California phải làm ít nhất $221,200 một năm và mỗi tháng phải trả tiền nhà khoảng $5,530, địa ốc viên ước tính. Tiền mua nhà trong quý 3 cao là do lãi suất tới 7.14% – tăng đáng kể so với 6.61% trong quý 2 và so với 5.72% cách đây một năm.
Để so sánh, tỉ lệ cư dân California đủ tiền mua nhà quý 2 năm nay là 16%, cách đây một năm là 18%, lúc lãi suất xuống thấp kỷ lục đầu năm 2020 là 35%, và trung bình 33 năm nay là 32%.
Tỉ lệ cư dân California đủ tiền mua nhà quý 3 năm nay thấp thứ chín kể từ năm 1991. Tỉ lệ cao nhất từ trước tới nay là 56% hồi Tháng Ba, 2012, và thấp nhất là 11% hồi Tháng Sáu, 2007.
Tính trên cả nước Mỹ, tỉ lệ người dân đủ tiền mua nhà cũng giảm. Mùa Hè năm nay, chỉ 34% gia đình Mỹ đủ tiền mua nhà, giảm so với 36% hồi mùa Xuân và so với 39% cách đây một năm.
“Lãi suất dường như đã lên tới mức cao nhất, và nền kinh tế tiếp tục chậm lại có thể làm lãi suất giảm thêm trước cuối năm nay,” theo Hiệp Hội Địa Ốc Viên California. “Lãi suất hạ có lẽ sẽ làm giảm áp lực cho cả bên mua lẫn bên bán trên thị trường nhà, qua đó làm tăng khả năng mua được nhà trong mấy quý tới.” (Th.Long)
Geen opmerkingen:
Een reactie posten