Thị trường địa ốc Mỹ: Giá nhà có thể ‘đụng trần’ vì số nhà bán... "ế" tăng cao ở California, Texas...

Thị trường địa ốc Mỹ: Giá nhà có thể ‘đụng trần’

July 26, 2018

Kỳ Hùng

“Người ta thấy số bán tăng lên ở Alabama, nơi giá nhà vừa túi tiền. Nhưng ở những nơi như California, khách không vội vàng mua nhà nữa,” ông Lawrence Yun, trưởng kinh tế gia của Hiệp Hội Các Nhà Môi Giới Địa Ốc (NAR), nói. (Hình: Justin Sullivan/Getty Images)

SEATTLE, Washington (NV) – Thị trường nhà ở Hoa Kỳ, đặc biệt là những nơi từng thấy có các cuộc tranh giành gay gắt để mua nhà, như tại Seattle, Silicon Valley và Austin, Texas, nay có vẻ đang đi vào tình trạng trì trệ tệ hại nhất từ mấy năm nay, theo Bloomberg News.
Giới mua nhà đang gặp đủ mọi trở ngại, từ mức lãi suất lên cao, mức độ gia tăng của giá nhà cao gấp đôi mức gia tăng của tiền lương và khả năng tài chánh của đa số người mua cũng chỉ có giới hạn.
“Đây có thể là sự khởi đầu của tình trạng chuyển hướng,” theo lời ông Robert Schiller, một kinh tế gia từng đoạt giải Nobel, cũng là người nổi tiếng vì đưa ra lời cảnh báo về sự suy thoái của các công ty dot-com và vụ “bể bong bóng” nhà.
Tuy nhiên, ông Shiller cũng nhấn mạnh rằng ông chưa thể nói chắc là thị trường địa ốc đang ở giai đoạn chuyển hướng đi xuống.
Dù vậy, một loạt các dữ kiện công bố trong mấy ngày gần đây cho thấy ít ra là thị trường nhà nay đang nguội lại.
Số bán của các căn nhà có sẵn trên thị trường đã giảm trong Tháng Sáu, tháng thứ ba liên tiếp trong năm nay. Số mua các căn nhà mới đang ở mức chậm nhất từ tám tháng qua. Số nhà có để bán nay tăng lên vì người mua muốn chờ xem, khiến giá nhà giảm.
Giá bán của các căn nhà đang có trên thị trường chỉ tăng 6.4% trong Tháng Năm, mức thấp nhất trong 12 tháng, kể từ đầu năm 2017, theo cơ quan Federal Housing Finance Agency.

Số bán của các căn nhà có sẵn trên thị trường đã giảm trong Tháng Sáu, tháng thứ ba liên tiếp trong năm nay. (Hình: Frederic J. Brown/AFP/Getty Images)

Ông Ed Stansfield, trưởng kinh tế gia về địa ốc tại Capital Economics Ltd., nói giá nhà ở Mỹ nay coi như đã “đụng trần.”
Sự trì trệ được thấy rõ ràng nhất trong thị trường nhà đắt tiền, với số nhà chưa bán được tăng cao hơn, theo báo cáo của Redfin Corp. Tại San Jose, số nhà đang treo bảng bán tăng 12% trong Tháng Sáu so với cùng thời gian một năm trước. Ở Seattle, mức gia tăng này là 24%, ở Portland, Oregon, con số này là 32%.
Ông Lawrence Yun, trưởng kinh tế gia của Hiệp Hội Các Nhà Môi Giới Địa Ốc (NAR), nói rằng giá vừa túi tiền nay là điều quan trọng. “Người ta thấy số bán tăng lên ở Alabama, nơi giá nhà vừa túi tiền. Nhưng ở những nơi như California, khách không vội vàng mua nhà nữa.”  (V.Giang)

Tòa đại sứ Mỹ ở Bắc Kinh bị nổ bom phía ngoài, 1 người bị thương

https://www.nguoi-viet.com/hoa-ky/gia-nha-co-the-dung-tran-thi-truong-dia-oc-hoa-ky-tri-tre/

Người Hoa đang đổ tiền mặt vào thị trường địa ốc Mỹ

Người Hoa đang đổ tiền mặt vào thị trường địa ốc Mỹ
Tuesday, October 13, 2015 3:16:26 PM

---

   Print    Email      

---

(CNBC) - Từ những công trình phát triển đô thị tại thành phố Irvine nắng ấm của California, tới những tháp condo mới bóng loáng nhìn ra chân trời của Manhattan, New York, người Hoa đang đổ tiền mặt vào thị trường nhà ở tại Hoa Kỳ.
Theo Hiệp Hội Ðịa Ốc Toàn Quốc (NAR), hiện giờ người Hoa đứng đầu danh sách những người nước ngoài mua bất động sản trong nội địa Hoa Kỳ, và trong số đó gần nửa trả bằng tiền mặt, theo RealtyTrac, một công ty phân tích và mua bán bất động sản.

Gần một nửa người Hoa mua nhà trả bằng tiền mặt. (Hình minh họa: Getty Images)

Trong năm 2015, tính tới nay, khoảng 46% người Hoa mua nhà tại Mỹ bằng tiền mặt, tăng 229% so với một thập niên trước đây, trong khi tỉ lệ người mua nói chung trả bằng tiền mặt là 33%, tăng 65% so với một thập niên trước.
“Những người mua bằng tiền mặt thuộc mọi thành phần đang đóng một vai trò lớn hơn nhiều trong thị trường nhà ở hiện nay so với 10 năm trước đây, và điều đó đặc biệt đúng đối với những người mua bằng tiền mặt là những người Hoa nói tiếng Quan Thoại, những người thường không có quốc tịch Mỹ,” theo ông Daren Blomquist, phó chủ tịch của RealtyTrac.
Ông nói: “Những người ngoại quốc mua bằng tiền mặt đã giúp gia tốc việc tăng giá nhà tại Mỹ trong mấy năm vừa qua, lý do là những người mua này thường không bị kềm chế bởi lợi tức như những người mua tại địa phương, thường phải vay tiền ngân hàng để mua.”
Sự bất ổn gần đây trong nền kinh tế của Trung Quốc và thị trường chứng khoán đã thúc đẩy thêm người mua nhà tới Hoa Kỳ.
Những người Hoa có con cái thuộc mọi lứa tuổi muốn con cái họ được theo đuổi một nền giáo dục tốt, từ tiểu học tới đại học. Ðó là một trong những ưu tiên hàng đầu của những người Hoa mua nhà.
Người mua gốc Á Châu chiếm khoảng 35% mọi người ngoại quốc mua bất động sản tại Hoa Kỳ trong thời gian 12 tháng chấm dứt vào Tháng Ba, 2015, khi họ chi tiêu hơn $28 tỉ. Cho tới nay họ rất năng động trong các thị trường nhà đắt tiền, đặc biệt ở California và thành phố New York.
Theo bà Kathy Sloane, một địa ốc viên làm việc cho công ty Brown Harris Stevens ở Manhattan, nhiều người Hoa giàu có, thường đem theo con cái, muốn mua nhà ở New York. Họ muốn biết cách để con cái họ được thu nhận vào các trường học và làm cách nào để cha mẹ họ được chăm sóc sức khỏe.
Một vài người Hoa, nhưng chắc chắn không phải là tất cả, muốn những căn chung cư đắt tiền ở New York. Họ thường ưa nhà mới xây, như người ta thấy ở Irvine, California, nơi những nhà thầu xây dựng đang bán và ngay cả thiết kế nhà cho những người mua gốc Hoa.
Những người này không phải muốn chuyển tài sản ra ngoại quốc. Họ muốn thay đổi đời sống của họ và di chuyển ra khỏi Trung Quốc vì nhiều lý do khác nhau.
Giáo dục, y tế và triển vọng tăng giá nhà là những gì đang hấp dẫn những người mua gốc Hoa, trong khi cho tới nay họ thường nhắm vào những căn nhà đắt tiền, có thể các thị trường nhà vừa với túi tiền hơn như trong vùng giữa bờ biển Ðại Tây Dương sẽ bắt đầu chứng kiến nhu cầu gia tăng.
Tiền mặt là một lợi thế đặc biệt trong thị trường nhà đất eo hẹp ngày nay, và rõ ràng những người mua gốc Hoa ý thức điều đó. (n.n.)

http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=215827&zoneid=1

Người Trung Quốc lũng đoạn thị trường địa ốc Ðài LOAN

Người Trung Quốc lũng đoạn thị trường địa ốc Ðài LOAN 
Wednesday, August 13, 2014 4:59:23 PM 

---

Share on print   PrintShare on email   Email      

---

ÐÀI BẮC, Ðài LOAN (Reuters) - Người dân lục địa Trung Quốc đang dùng nhiều cách tránh né luật pháp nhằm giới hạn việc họ mua địa ốc ở Ðài LOAN, khiến dân chúng địa phương giận dữ và tạo thêm lo ngại về ảnh hưởng ngày càng tăng của Bắc Kinh đối với đảo quốc này.

Trong khi tiền của người dân Trung Quốc đã đẩy giá địa ốc lên cao ở nhiều nơi trên thế giới, từ Sydney cho đến London, sang cả Vancouver, sự kiện người lục địa đầu tư vào Ðài LOAN cũng còn là vấn đề rất nhạy cảm đối với người dân nơi này.

Ðịa ốc tại Ðài LOAN đang được người Trung Quốc tìm cách làm chủ. (Hình: Getty Images)

Chính quyền Ðài LOAN trong thời gian qua gặp nhiều chỉ trích là không có thêm biện pháp giới hạn về việc người lục địa làm chủ đất đai, nhà cửa ở Ðài LOAN.

Việc duyệt xét một thỏa thuận thương mại mới đây giữa Ðài LOAN và Trung Quốc đã làm tăng thêm sự lo ngại về sự lấn chiếm dần của Bắc Kinh.

Hồi Tháng Ba, hàng trăm sinh viên chiếm đóng Quốc Hội Ðài LOAN trong hơn ba tuần lễ để phản đối thỏa thuận này.

Kể từ khi Thống Chế Tưởng Giới Thạch thất trận ở lục địa và chạy ra Ðài LOAN từ năm 1949 tới nay, mối quan hệ giữa Ðài Loan và lục địa trải qua nhiều thay đổi, nhưng nói chung là vẫn còn có nhiều nghi ngờ, nhất là trong lãnh vực mua bất động sản ở Ðài Loan.

Một giới chức cao cấp Bộ Nội Vụ Ðài Loan, ông Shih Ming-shih, cho Reuters hay là chính phủ đã có nhiều biện pháp giới hạn không cho người lục địa Trung Quốc mua quá nhiều nhà ở nơi này vì “sẽ ảnh hưởng tới an ninh quốc gia và phát triển kinh tế.”

“Nếu họ không theo đúng luật, chúng tôi không có cách gì ngăn cản, nhưng họ sẽ chịu rủi ro là có thể mất các bất động sản đã mua,” ông Shih cảnh cáo những người có ý phạm luật.

Nhiều người dân Ðài Loan than phiền là giá nhà lên quá cao khiến họ không mua nổi, giữa khi chính phủ Mã Anh Cửu, với khuynh hướng thân Trung Quốc, muốn thuyết phục dân Ðài Loan về những lợi ích của kết nối kinh tế với lục địa qua đạo luật thương mại xuyên eo biển Ðài Loan.

“Nếu người lục địa tiến vào thị trường này, chúng tôi sẽ không địch nổi. Nếu sau cùng tất cả những người sống ở Ðài Loan chỉ toàn là người lục địa thì sao đây?” theo lời bà Melisa Hu, một công chức 40 tuổi ở Ðài Bắc.

Tiền bạc từ lục địa Trung Quốc đổ vào Ðài Loan trong thập niên qua đã đẩy giá nhà tại thủ đô Ðài Bắc lên gần 200%, theo các nhà môi giới địa ốc.

Ðài Loan đưa ra luật lệ giới hạn, kể cả việc cấm mua đi bán lại và xem xét lý lịch, nhưng người lục địa thường dùng người bản xứ Ðài Loan đứng ra mua cho họ.

Ông Wu Zhongxian, một giới chức công ty địa ốc H&B Business Group, cho hay giới đầu tư từ lục địa cũng đang nhắm đến các khách sạn và khu thương xá ở những nơi có nhiều du khách lui tới, trong khi Ðài Loan đang nới lỏng cho nhiều người Trung Quốc đến du lịch. (V.Giang)

http://www.nguoi-viet.com/absolutenm2/templates/viewarticlesNVO.aspx?articleid=193351&zoneid=1#.U-0pq-N_t8E

Thứ ba 10 Tháng Sáu 2014

Thị trường địa ốc Trung quốc : Titanic trước khi đụng băng sơn

Công trình xây dựng tại thủ đô Bắc Kinh.

Reuters

Tú Anh

Sau nhiều năm phồn tình, thị trường nhà đất Trung Quốc bị khựng lại trong những tháng vừa qua . Bên cạnh hiện tượng tự điều chỉnh, Bắc Kinh phải tái sắp xếp lãnh vực kinh doanh được xem là đầu tàu của tăng trưởng kinh tế.

Đối với thành phần trung lưu người Trung Quốc thì mua được căn hộ ở thành phố là dấu hiệu của thăng tiến xã hội. Nhờ tỷ lệ tăng trưởng cao, người có chút tiền đổ xô mua nhà và qua đó đã làm tăng nhiệt thị trường địa ốc tại Hoa lục.
Mua nhà cũng là một phương cách đầu tư cho tương lai vì hệ thống an sinh xã hội, bảo vệ người già chỉ có tiếng mà không có thực chất.
Do vậy mà giá nhà đất ở các thành phố lớn như Bắc Kinh và Thượng Hải đã tăng đến 4 lần kể từ năm 2003 và gắp đôi ở những nơi khác trong cơn sốt đô thị hóa theo như số liệu của ngân hàng Standard Bank.
Tuy nhiên, thời kỳ vàng son đã sang trang. Giá trung bình tại 100 thành phố chính đã giảm xuống chỉ còn độ 1500 đôla mỗi mét vuông. Trong 10 thành phố lớn nhất của Trung Quốc chỉ có Bắc Kinh và Thiên Tân là còn duy trì được giá cao trong khi nhiều thành phố khác giá nhà mới hầu như tuột dốc.
Titanic
Trên báo China Business News, chủ tịch tập đoàn bất động sản SOHO thuộc loại khủng long trong ngành đầu tư địa ốc, cảnh báo : thị trường bất động sản Trung Quốc như con tàu Titanic sắp đụng vào tảng băng sơn trước mặt .
Cơ quan thẩm định tín nhiệm Moody’s đã hạ điểm viễn cảnh của thị trường địa ốc Trung Quốc, đưa ra một danh sách dài về nhà cửa không bán được, một phần vì tình hình chung rất ảm đạm nhưng mặt khác là do chính sách siết chặt tín dụng.
Các biện pháp hạn chế cho vay của Ngân hàng trung ương ban hành năm 2013 nhằm mục đích chống tệ nạn nợ xấu trong cả hai lãnh vực kinh doanh công và tư đã gây khốn đốn cho người muốn mua nhà lẫn doanh nghiệp địa ốc.
Từ tháng hai đến nay, có ít nhất 6 công ty trung bình đã gặp tình trạng không đủ khả năng thanh toán nợ.
Hậu quả là thị trường bất động sản rơi vào vòng lẫn quẩn : công ty xây dựng hạ giá để thu hút khách hàng còn khách hàng thấy xuống giá thì chờ giá xuống thêm. Vòng xoáy này đã đưa đến tình trạng thành phố ma ở Trung Quốc : hàng hàng lớp lớp cao ốc bỏ hoang, từng khu đô thị mới với hàng ngàn căn hộ không người ở.
Tình thế bế tắc này có thể còn kéo dài vì chính quyền Trung Quốc vô kế khả thi. Ý thức giá cả nhà đất lên cao gây bất bình trong dân chúng, chính quyền trung ương tìm cách hạn chế mua bán nhà ở các đô thị lớn. Thế nhưng, chính quyền địa phương thì bằng mọi giá phải xây thật nhiều, bán giá thật cao vì đầu cơ địa ốc là nguồn ngân sách và nguồn lợi béo bở của cán bộ .
Nguồn cội dân oan
Đó là lý do tại sao nẩy sinh « chính sách » trưng thu đất đai của nông dân tạo ra hàng triệu dân oan sớm tối tranh đấu đòi bồi thường.
Thật ra, theo AFP trích dẫn các chuyên gia tài chính, thì Bắc Kinh vẫn có khả năng ngăn chận, không để xảy ra tình trạng sụp đổ thị trường bất động sản mà chấn động sẽ gây tác hại lớn cho cả hệ thống kinh tế và tài chính Trung Quốc. Biện pháp đó là nới lỏng tín dụng và để cho điều tiết số lượng nhà bán.
Vấn đề là khả năng này không nhiều . Nếu giá địa ốc giảm xuống hơn 10% thì sẽ kéo tỷ lệ tăng trưởng GDP sẽ xuống dưới 7% với những hệ quả bất ổn xã hội không thể tránh được theo như thẩm định của chính phủ Trung Quốc.
Trước viễn cảnh không sáng sũa này, một số chuyên gia ngân hàng Trung Quốc tìm cách trấn an với lập luận : thị trường bất động sản Trung Quốc còn tương lai tươi sáng trong vài thập niên nữa vì trong thời gian tới này ít nhất 200 triệu dân nông thôn sẽ đỗ ra thành phố tìm việc làm và…mua nhà.
Vấn đề là các chuyên gia có biết là thành phần « dân công » bị đặt bên lề xã hội vì không có hộ khẩu ? Họ phải sống trong những căn nhà ổ chuột, con cái không được đến trường.
Làm cách nào để cơn khủng hoảng bất động sản được 200 triệu « dân công » giải quyết giùm nếu quyền sống của người Trung Quốc không được tôn trọng. ngay trên đất nước của chính họ ?

TAGS: CHÂU Á - KHỦNG HOẢNG - PHÂN TÍCH - TRUNG QUỐC - ĐỊA ỐC

http://www.viet.rfi.fr/chau-a/20140610-thi-truong-dia-oc-trung-quoc-titanic-truoc-khi-dung-bang-son