Thị trường nhà Texas vẫn ‘điên cuồng,’ bất chấp dự báo sẽ ‘chậm lại’
DALLAS, Texas (NV) – Dữ liệu từ các chuyên gia kinh tế cho thấy tình trạng “điên cuồng” về nhà ở trong thời kỳ đại dịch đang được thay thế bằng tốc độ tăng trưởng lâu dài và bền vững hơn. Tuy nhiên, những chuyên gia lĩnh vực này cho rằng thị trường nhà đất nóng sốt còn lâu mới hạ nhiệt.
Trang “SpectrumNew1,” dẫn lời Tiến Sĩ Luis Torres, nhà nghiên cứu kinh tế của Trung Tâm Nghiên Cứu Địa Ốc tại Texas A&M, tiểu bang Texas, cho biết: “Thị trường nhà ở vẫn đang mạnh mẽ. Lượng nhà tồn đọng vẫn ở mức rất thấp.”
Hoạt động mạnh mẽ của thị trường nhà ở được kích thích bởi các đợt kích cầu của chính phủ liên bang, bớt thanh toán cho khoản vay sinh viên, lãi suất thế chấp giảm và sự gia tăng lựa chọn mua nhà.
Torres cho biết: “Doanh số bán nhà ở Texas tăng nhanh sau khi đại dịch dẫn đến phải đóng cửa nền kinh tế vào Tháng Ba và Tháng Tư, 2020. Điều này khiến lượng nhà dự trữ trên thị trường đã cạn kiệt đến mức thấp trong lịch sử và dẫn đến giá nhà tăng cao ngất ngưởng. Áp lực lên giá nhà do nhu cầu tăng mạnh và nguồn cung ứng yếu trên thị trường nhà ở. Tôi nghĩ rằng thị trường vẫn còn nóng, nhưng đang trở lại ở mức lành mạnh hơn.”
Alicia Trevino có kinh nghiệm 30 năm trong lĩnh vực địa ốc. Khi đai dịch COVID-19 xảy ra, cô và nhóm của cô nghĩ rằng sự nghiệp họ đã chấm dứt, nhưng thực tế không phải vậy.
“Chúng tôi đang bán được nhiều nhà hơn bao giờ hết. Thật tốt khi trở thành một địa ốc viên lúc này, bán được nhiều nhà hơn bao giờ hết vì mọi người đều muốn làm việc và vui chơi tại nhà,” Trevino nói.
Trevino không cho rằng doanh số bán nhà đang chậm lại, cô nói rằng vẫn còn rất nhiều điều có thể làm trên thị trường vào lúc này. Để tìm được nhà, Trevino cho biết mọi người cần phải có một địa ốc viên giỏi, người nghiên cứu sâu thị trường để biết những căn nhà người mua nên trả giá cao và căn nhà nào không nên.
“Ngày nay, nếu tôi niêm yết một căn nhà ra thị trường, căn nhà đó phải được định giá chính xác, và sẽ được bán chỉ trong một đêm. Căn nhà sẽ nhận được nhiều đề nghị. Nói chung ở Dallas-Fort Worth, tiểu bang Texas, số đề nghị trung bình cho một căn nhà vào lúc này là 5 so với các tiểu bang khác trên toàn quốc,” Trevino nói.
“Thị trường đang siêu nóng. Dù có thể thấy giá không tăng nhanh như trước, nhưng chúng vẫn ổn định và tiếp tục tăng.”
Cả Trevino và Torres đều đồng ý rằng yếu tố chính ảnh hưởng đến doanh số bán nhà là thiếu nhà hiện hữu trên thị trường. Thời gian cần thiết để bán tất cả các căn nhà đã được niêm yết ở thời điểm này chỉ còn một tháng, tương phản hoàn toàn với sáu tháng như thông thường.
“Có thời điểm, chúng còn ít hơn một tháng. Một vài trường hợp tùy thuộc vào địa điểm, chúng chỉ còn 20 ngày hoặc 15 ngày. Thật không thể tin được!,” Torres nói.
Khi đưa đi qua khu phố Chesmar Homes ở Forney, Trevino chỉ ra rằng thông thường những căn nhà ở đây đang được mua cả trước khi đổ sàn.
“Do đó, qua dữ liệu dù thấy rằng nhà ở đang chậm lại, nhưng rõ ràng thực tế lại cho thấy rằng nó không chậm lại. Chúng tôi thực sự đang có một danh sách chờ với những căn nhà này. Tất cả những căn nhà này đã được bán và chúng tôi sẽ có thêm một vài căn nữa trong vài tháng tới, và sau đó cần thêm tám tháng để xây dựng và hoàn thiện chúng từ đầu đến cuối,” Trevino nói. (Ng.Tr) [kn]
Thị trường nhà Texas vẫn 'điên cuồng,' bất chấp dự báo sẽ 'chậm lại' (nguoi-viet.com)
Geen opmerkingen:
Een reactie posten