Miami dẫn đầu danh sách ‘thu hút’ dân Mỹ chuyển đến
(Redfin.com) – Thành phố Miami của tiểu bang Florida hiện đang dẫn đầu trong số mười nơi ở Mỹ thu hút người ta chuyển đến trong Tháng Bảy năm nay, dù rằng tiểu bang này thường có nguy cơ bị bão và mực nước biển dâng cao.
Miami (Florida), Sacramento (California), Phoenix (Arizona), Las Vegas (Nevada) và Tampa (Florida) là những điểm đến phổ biến nhất trong số các thành phố lớn của Mỹ vào Tháng Bảy.
Phân tích mới nhất về tình hình di cư dựa trên một mẫu nghiên cứu có hai triệu người dùng của Redfin.com tìm kiếm nhà trên 112 khu vực thành phố vào Tháng Bảy.
Không bao gồm những dữ liệu chỉ đơn thuần tìm kiếm nhưng không chuyển nhà hoặc mua nhà thực sự. Để được đưa vào tập dữ liệu này, người dùng Redfin.com phải xem ít nhất 10 ngôi nhà trong một khu vực thành phố cụ thể và các ngôi nhà trong khu vực đó phải chiếm ít nhất 80% tìm kiếm của người dùng.
Miami đã liên tục lọt vào danh sách “top 10” kể từ khi Redfin bắt đầu thường xuyên theo dõi di cư hàng quý vào năm 2017. Nhưng Miami chưa bao giờ giữ vị trí thứ nhất cho đến nay.
Miami đã có 7,610 người dùng của Redfin.com “di cư ròng” vào Tháng Bảy, nhiều hơn gấp ba lần so với 2,216 so với một năm trước đó. Hai siêu đô thị khác của Florida là Tampa và Cape Coral cũng nằm trong “top 10” vào tháng trước và có sự gia tăng di cư ròng hàng năm.
“Miami luôn là một vùng đất quyến rũ, nhưng đại dịch thậm chí còn thu hút nhiều người di cư đến đây vì giờ đây họ có thể làm việc từ bất cứ nơi nào họ muốn. Người di cư đến từ khắp nơi trên nước Mỹ – Atlanta, Cincinnati, New York, Columbia, Mexico City, Pittsburgh và Philladelphia. Nhiều bãi biển, thời tiết ấm áp và thuế thấp là chính là những điểm nổi bật. Trong thời kỳ đại dịch, Florida cũng ít bị đóng cửa hơn nhiều so với các bang khác.”
Mặc dù khí hậu ở Miami là một điểm hấp dẫn đối với nhiều người mua nhà, nhưng nó cũng tiềm ẩn những rủi ro.
Thành phố này là một trong những thành phố dễ bị tổn thương nhất trên thế giới do hứng chịu những thiệt hại do lũ lụt và bão.
Theo First Street Foundation’s Flood Factor, 59% tài sản ở Miami luôn phải đối mặt với nguy cơ lũ lụt ở một mức độ nào đó. Mực nước biển ở hạt Miami-Dade dự trù sẽ tăng khoảng 2 feet trở lên vào năm 2060, đó là nguy cơ khiến nhiều cư dân phải di dời.
Nhiều người mua nhà không quá e ngại đến vấn đề biến đổi khí hậu. Họ cho rằng nó không ảnh hưởng trong suốt cuộc đời của họ. Vì vậy, họ không cần phải cân nhắc khi mua nhà ở đây.
“Nhiều người chuyển đến Miami nghĩ về những lợi ích ngắn hạn của việc sống ở một thành phố sôi động, xinh đẹp và thịnh vượng như vậy.”
Kinh tế gia trưởng của Redfin Daryl Fairweather cho biết: “Báo cáo khí hậu gần đây của Liên Hợp Quốc chỉ ra rằng những nơi như Miami sẽ bị ảnh hưởng của biến đổi khí hậu trong vòng 30 năm tới. Người mua nhà ở Miami nên suy nghĩ về cách làm cho ngôi nhà chống chịu tốt hơn với biến đổi khí hậu, và hiểu rõ khả năng nhà bị mất giá.”
Một đánh giá riêng của Redfin vào tuần trước cho thấy bức tranh tổng thể, nhiều người chuyển đến những khu vực đối mặt với nguy cơ cao do biến đổi khí hậu hơn so với chuyển đi.
Những ngôi nhà dễ bị ngập lụt thực sự lại có xu hướng bán được nhiều hơn, theo báo cáo Tháng Sáu của Redfin.
Giá bán trung bình của những ngôi nhà có nguy cơ lũ lụt cao là $402,010 trong quý I năm 2021, so với $353,783 giá ngôi nhà có nguy cơ lũ lụt thấp.
Điều đó có nghĩa là những ngôi nhà có rủi ro cao được bán với mức phí bảo hiểm kỷ lục 13.6%, tăng từ mức 10.1% trong quý I năm 2020 và 7.2% trong quý I năm 2019.
Phí bảo hiểm đã tăng mạnh trong thời kỳ đại dịch khi nhiều người mua nhà giàu có để mắt đến những ngôi nhà ven biển hoặc ven hồ, nơi tuyệt vời để làm việc từ xa. (Ng.Tr) [kn]
Miami dẫn đầu danh sách 'thu hút' dân Mỹ chuyển đến - Nguoi Viet Online % (nguoi-viet.com)
Geen opmerkingen:
Een reactie posten